Как снять квартиру без приключений

Поиск квартиры — задачка не для слабонервных, тем более если у тебя есть длинный список требований к будущему жилью. Пять минут до метро, дружелюбные соседи, невысокая арендная плата… Это все понятно. А вот как защититься от мошенников, «черных» маклеров и просто недобросовестных хозяев? Разбираемся вместе с экспертами HomeApp — сервиса по подбору жилья для аренды.

Где искать

Друзья, соцсети и группы

Задумайся о безопасности еще на этапе поиска — большую роль играет источник, из которого ты узнала о квартире. Поэтому начать лучше с близкого окружения: спроси родных, друзей и коллег. Нередко сарафанное радио помогает найти хорошую квартиру по дружеской цене. Опубликуй статус о поиске жилья на своей странице в соцсетях или оставь комментарий к подходящему варианту в группах для поиска без посредников. Попроси людей расшарить твой пост, но помни, что друзья друзей, а также пользователи групп могут оказаться нечистыми на руку. Прежде чем вступать в личную коммуникацию, в том числе электронную, проверяй профили собеседников, изучай условия аренды, даже если квартира нашлась через знакомых. Мы не призываем разглядывать под микроскопом документы бабушки лучшей подруги, но, если не знаешь человека лично, не стоит безосновательно раздавать кредиты доверия. Не публикуй в открытом доступе номер телефона и адрес электронной почты. Кто знает, вдруг через полгода тебе позвонят из «салона красоты» и предложат взять очень выгодный кредит на косметические процедуры. Спамеры не дремлют.

Базы объявлений

Еще один способ найти квартиру — сайты с базами объявлений. Придется включить критическое мышление, чтобы отфильтровать поток предложений. Крупные площадки берут комиссию за каждое объявление, поэтому они не заинтересованы в строгом отборе и отсеве фейков. Готовься к тому, что придется продираться сквозь десятки повторяющихся или откровенно ложных предложений. Имей в виду: «подделкой» может оказаться абсолютно любая квартира. Универсальное правило одно: бесплатный (в нашем случае — очень дешевый) сыр бывает только в мышеловке. Если вдруг наткнешься на прекрасную и удивительно недорогую квартиру — тут что-то нечисто. Большую часть объявлений на сайтах с базами публикуют посредники, а не собственники, что далеко не сразу понятно. Будь готова платить комиссию агенту, несмотря на затраченные тобой усилия, а также общаться с представителями собственников, далеко не всегда вежливыми и честными. Самый надежный вариант — искать жилье по базе, где все объявления проверены на актуальность и безопасность, в том числе вручную, экспертами по подбору жилья.

Другие опции

Если на самостоятельный поиск нет времени и желания, можно обратиться в агентство недвижимости. В таком случае придется платить комиссию — это плата за сохранность твоего времени, нервов и денег. Чтобы не переплачивать агенту, обрати внимание на сервисы с фиксированной комиссией. Спрашивай знакомых — кто-нибудь непременно посоветует проверенную компанию. Правда, пока в России подбирают квартиры под нужды арендатора в основном только агентства премиум-класса. В других сегментах обычно можно рассчитывать на помощь частного риелтора, но нужно понимать, что база предложений у него небольшая. Если хочется посмотреть как можно больше подходящих вариантов, стоит обратить внимание на альтернативные сервисы. Они тщательно собирают полную базу квартир и не стремятся навязывать варианты, которые или залежались на рынке, или имеют завышенную стоимость, чтобы наварить побольше. Лучше всего работать с теми, кто нацелен подобрать квартиру именно под твои запросы, будь то наличие или отсутствие ванной, высокие потолки или шаговая доступность до метро.

Итак, квартира найдена, и ты едешь ее смотреть. Обязательно возьми с собой брата, подругу, приятеля. Во-первых, для безопасности, во-вторых, две пары глаз и ушей всегда лучше. Если нашла квартиру через риелтора, настаивай, чтобы он тебя сопровождал. Первое, в чем необходимо убедиться при разговоре с хозяином жилья, настоящий ли он собственник. Не рассчитывай, что вычислишь мошенника с первого взгляда. Вопреки стереотипам, аферистом может оказаться человек вполне респектабельного вида и приятной наружности. Не полагайся на первое впечатление — лучше задавай вопросы. Спроси, когда в доме был проведен капремонт, сколько лет жилье в собственности, кто соседи и т. д. Узнай, где ближайший супермаркет, автобусная остановка, фитнес-центр. Если хозяин реальный, он сможет ответить на большинство вопросов без заминок и звонков другу. Не бойся показаться занудой, у адекватного человека подробные расспросы не вызовут раздражения. Обязательно проверь у хозяина паспорт и документына квартиру. Не лишним будет попросить и квитанции на оплату коммунальных услуг. Если какие-то бумаги «потеряны», это повод насторожиться. Ни в коем случае не плати за квартиру до подписания договора и передачи ключей. Мошенничеством иногда промышляют и настоящие собственники, которые забыли спросить разрешения на сдачу квартиры у других совладельцев. Поэтому обязательно уточни в ЕГРП (Едином госреестре прав на недвижимое имущество) точное количество собственников и их права на жилье. Если на сделку пришли не все собственники, у присутствующего должна быть нотариальная доверенность.

Ты нашла квартиру мечты, поздравляем, но будь осторожна! Нередко арендаторы, особенно девушки, становятся жертвами навязчивых или неадекватных хозяев. Чтобы избежать каких-либо проблем в будущем, пропиши в договоре даже незначительные условия аренды. Самая популярная проблема — внезапные визиты хозяев. Обязательно уточни этот момент в договоре: как часто и с какой целью арендодатели будут навещать квартиру, должны ли заранее об этом предупреждать и т. д. Также важно письменно зафиксировать стоимость и порядок оплаты, условия повышения этой суммы. Если в квартире много мебели и бытовой техники, имеет смысл включить в договор перечень имущества с подробным описанием его состояния и стоимости. Самые продвинутые жильцы делают фотографииквартиры и всей мебели, чтобы в будущем избежать необоснованных претензий со стороны хозяев. Если вдруг ты что-то сломаешь, то заранее будешь знать сумму компенсации. Удачи!

Фото : Shutterstock.com